Лариса Спивак: «Несмотря на увеличение стоимости услуг, наши платежи за счет энергоэффективности остаются устойчивыми»

Уже несколько месяцев для домов ОСМД действует государственная программа софинансирования энергоэффективных проектов, суть которой заключается в возмещении части суммы кредита, привлеченного ОСМД на внедрение мероприятий по энергосбережению. Именно стимулирование к повышению энергоэффективности в жилых домах может компенсировать неизбежный рост расходов на коммунальные услуги и энергоносители.

Однако, несмотря на простые и выгодные условия этой программы, не каждое объединение совладельцев спешит воспользоваться государственной помощью. На территории Днепропетровщины первыми, кто решился на кредитование, стали жители ОСМД «Муравейник-11» в городе Кривой Рог.

Корреспонденты Гражданской сети ОПОРА имели возможность поговорить о сотрудничестве между объединениями совладельцев и властью с Ларисой Анатольевной Певец, которая является управляющей делами вышеупомянутого ОСМД.

Госпожа Лариса, расскажите, пожалуйста, прежде всего историю создания вашего ОСМД. С чего все начиналось?

Наше ОСМД находится по адресу ул. Землячки, 11 и является частью жилого комплекса «Муравейник». В нем проживают сознательные и активные жители. Благодаря СМИ в 2012 году они узнали о возможности освобождения от ЖЭКа и создание ОСМД, очень быстро отреагировали на это предложение, провели собрание и почти единогласно проголосовали за реорганизацию в управлении домохозяйством.

Что удалось изменить в доме с момента регистрации ОСМД?

В том же 2012 году в доме был осуществлен капитальный ремонт кровли, в 2014 - обновлено отопительные системы, налажена работа электросетей, проведена замена освещения с установкой экономичных LED ламп и датчиков движения в отремонтированном подъезде. Своими усилиями мы заменили сети водоснабжения холодной воды и канализационные отводы. Хочу отметить, что первые ремонты мы делали за средства городского бюджета.

Каким образом объединение смогло получить помощь от городского бюджета?

Сложностей в этом не возникало. Наше ОСМД, можно сказать, «обциловане» городскими властями. В то время была определенная программа, и чтобы добиться бюджетного финансирования, нужно было подать проект, обосновать его и провести экспертизу. После утверждения проекта нам выделили необходимую сумму для проведения специалистами технического и авторского осмотра и непосредственно на выполнение работ.

Столько видов капитального ремонта уже было сделано, но вы не останавливаетесь. По какой причине решились на новый кредит?

Все работы, которые проводятся в нашем доме, направленные на повышение энергоэффективности здания, то есть основная цель осуществленных ремонтов - это термомодернизация. Поэтому огромным желанием у нас есть завершить весь комплекс необходимых работ. Пришла очередь установки энергосберегающих окон. Именно для реализации этого проекта было оформлено кредит. По сути, это было запланировано заранее, а тут еще и представилась такая возможность сэкономить 40% от стоимости материалов благодаря государственной компенсации. Это для нас значительная сумма, поэтому мы и воспользовались предложением. Помещение в многоэтажках всегда недогривались, нужно было бороться за сохранение малейшего тепла. Котельная находится далеко, и к нам поступает лишь 36% от желаемого тепла, поэтому дом надо утеплять всеми возможными способами.

А как насчет жителей-пенсионеров: не переживали они за свою платежеспособность?

Как раз наоборот, это они первыми узнали из газет о программе госфинансирования и проявили инициативу по привлечению других жителей. Мы провели общее собрание, сделали расчеты и увидели, что даже с выплатой процентов не станем переплачивать. На бюджете жителей это никак не отразилось. Кредит не вызывал повышение тарифов, поскольку у нас есть членские взносы и их сумма не менялась с 2012 года, чего не скажешь о постоянно растущие тарифы ЖЭКов. В взносы входит стоимость всего обслуживания. Этими средствами мы и планируем погасить кредит. Несмотря на увеличение стоимости всех услуг, для нас платежи остаются постоянными за счет полученной энергоэффективности. Выплата кредита для нас - безболезненный процесс.

А на какую сумму и срок вы взяли кредит и получили уже ожидаемую компенсацию от государства?

Размер кредита составляет 96 304,80 грн. Оформили мы его на 60 месяцев, однако постараемся погасить быстрее, чтобы не переплачивать проценты. Ежемесячный взнос в банк составляет 1600 грн - это тело кредита плюс проценты. А когда придет компенсация, сумма будет, конечно, ниже. А ее обещали предоставить в течение двух месяцев с момента выполнения работ. Это будет 40% от стоимости материалов, их цена составляет 85 тыс. Грн. Кстати, все работы по замене окон в настоящее время уже завершено.

Ваше ОСМД впервые воспользовались кредитованием. В чем возникали сложности?

Да, это на самом деле был первый опыт, но как для нас, так и для Криворожского отделения Укргазбанка, поэтому процедура была больше похожа на сотрудничество. Банк был заинтересован выдать нам кредит, а мы - его получить. Главное, что от нас требовалось, - это доказать свою платежеспособность, и нам это удалось.

А какую экономию тепла вы ожидаете получить благодаря установлению энергосберегающих окон?

Мы надеемся, что, благодаря реализации проекта, получим 10-15% экономии тепла и средств. Кстати, после обустройства домового прибора учета тепла, наша энергосбережение составила 60%. А если все суммировать, то получится кругленькая сумма экономии на оплате за теплоснабжение. И тепло есть, и деньги сохраняем.

Какие мероприятия в доме планируете осуществлять в ближайшее время?

Сейчас мы планируем как можно быстрее погасить кредит с минимальной выплатой процентов. А если удастся сэкономить деньги, сможем обустроить детскую площадку.

Госпожа Лариса, какую оценку Вы можете дать государственной программе по энергоэффективности?

Эта программа - достаточно ощутимая помощь жителям многоэтажек. Однако, кроме компенсации тела кредита, хотелось бы еще погашение процентов со стороны государства. К тому же, на ОСМД ждет еще много работ по благоустройству, особенно для тех объединений, которые недавно зарегистрировались. Поэтому ждем от власти сотрудничества и помощи в финансировании и в дальнейшем. Надеемся на денежную поддержку также из местного и областного бюджетов.

Вы - опытный и успешный руководитель в области управления многоэтажными домами. Что можете посоветовать тем ОСМД, которые еще не стали участниками программы софинансирования в кредитовании?

Прежде всего, это рассчитать свои возможности, чтобы планы впоследствии не оказались недостижимыми. Прежде всего нужно выяснить платежеспособность жителей и ОСМД в целом, процент проживающих должников, провести учет и взять кредит на ту сумму, которая соответствует возможностям жилого фонда. Кредит не должен превратиться в неподъемные платежи. Выгоднее взять небольшую сумму на короткий срок. Сложностей в этой процедуре нет. Нужно не бояться, а действовать. Зима уже не за горами.